大洋网讯 两百多年前兴盛一时的十三行，至今仍是热闹非凡的服装批发集散地，现在各家商户门面统一换了装潢，安装了新雨篷，连脚下的人行道也是刚刚铺过……恩宁路上的永庆大街，现在有了新名字——永庆坊，一张张年轻的面孔来到这里，探访李小龙祖居、感受西关风情。
根据《广州城市更新总体规划（2015-2020年）》，到2020年，计划推进城市更新规模85~100平方公里。历史文化街区、老旧小区等主要采取微改造的方式，实现空间的活化利用。专家认为，“微改造”为旧城更新找到新的可能性，让更多公共资源进入历史文化街区的同时，也撬动资本进入，与当地居民一起寻找一种新的盈利模式。
十三行：美好环境获商户点赞
历史悠久的十三行，清代曾是中国盛极一时的对外贸易中心。如今仍然是广州历史最长的服装批发集散地，每日进出货物上千吨，人流量达十万人次，服装远销海内外。
十三行微改造项目是2016年广州城市更新项目，目前已经完工。整个工程包括对十三行地区市容环境、交通秩序、基础设施等方面专项整治，提升该地区整体形象，以促进地区产业转型升级。整治范围包括人民南路、十三行路、康王路、桨栏路围合的区域，覆盖范围约7.11万平方米，项目总投资约6200万元，由市、区两级政府共同出资。
十三行周边
昨日，记者来到位于十三行商圈的故衣街、杉木栏路、十三行路、桨栏路、和平东路等地走访，看到两旁的建筑大多被重新粉刷了颜色，商户门面统一换了装潢，安装了新的雨篷，连脚下的人行道也是刚刚铺过的。在十三行路经营展架生意的翁先生告诉记者：“我是亲眼看见微改造带来的变化的，外墙做了整饰，加了装饰护栏，政府给每一家商户加装了雨篷，统一了店面外装饰。整条街的商铺看起来整齐多了。”令翁先生感触最深还是街区内新建了一个大型垃圾转运站，“之前，周围的垃圾都是随便堆放，很臭的。现在新建了一个大型垃圾转运站，街道所有的垃圾都会集中到转运站，统一由专车运走，并且还带自动清洗。环境干净、整洁多了。”
杨阿姨在和平东路经营水果店有十余年，她告诉记者：“我们以前也住在这里，现在全家搬去芳村了。以前这周边的楼都很破旧，有些还是危房，尤其是电线到处乱拉，搞得环境很差。”实际上，本次微改造的一种重要工作就是“三线下地”，杜绝街区内蜘蛛网式的各类电线、电缆，而且每家商户门前还新换了有机玻璃的电表箱，将外露的电线隐藏到了墙里。
在十三行路做了十余年生意的刘先生说，改造前，门前的地铺的是普通小地砖，路面很不平稳；周围的电线外露；交通也比较混乱。经过改造，先换了路面地砖，之后换了新的有机玻璃电表箱。现在周围的环境更加规范了，“真的变样了，感觉更好了”。
永庆坊：老城区开时髦手账店
记者来到恩宁路中段的永庆坊，街区内三三两两的年轻人拍照、喝咖啡、参观李小龙祖居，一张张年轻的面孔给人留下深刻印象。
同样年轻的是万科集团永庆坊项目运营总监吴璐昕，她记得一年多前初次来到永庆大街时的情景：第一天过来根本找不到厕所，满地泥泞，项目部所在地是区域内质量最好的一栋楼，但还是感觉摇摇欲坠。
与十三行微改造全部由政府投入不同，永庆坊项目是广州历史文化街区微改造的一个试点，以“政府主导、企业承办、居民参与”的形式实施修缮维护，采用BOT模式，通过公开招商引入万科集团建设及运营此项目，并给予其15年经营权，期满后交回给政府。吴璐昕告诉记者：“万科是带着改造方案去投标的，当时政府手中有产权的房子是59套，我们就做了59套修缮的方案；与此同时，街区内仍有12户原居民。”她还表示，万科计划在这个项目投入1亿元左右对房屋进行修缮、增加街区的公共配套等，经过测算要12年半才能收回成本，“这对万科和政府都是一种新的尝试，目前项目的招租率已经超过87%，周末和节假日的人流量估计有3000~5000人左右，人气渐旺。”
永庆坊街景图。
为老街区注入新活力，带动整个老城的更新，是政府、开发商和市民共同的愿望。能聚集人气的文创类商铺成为永庆坊招商的重点，袁小姐和小伙伴们一起在永庆坊内开了一家手账店，她告诉记者：“手账是一种类似日记的东西，除了文字外，还使用很多印章、火漆、漫画等来表达，近来年轻人中很流行。”之所以看中这里，袁小姐说：“这里旺中带静，距离上下九、地铁口不远，有一定的人流量；而且地处西关，文化氛围浓郁，加上租金比较合理。”
现在的永庆坊，24小时有保安管理，每天定时有人负责公共区域的卫生，街区内还多出很多绿化和公共空间。吴璐昕表示：“我们不向原居民收取物管费；在改造和修缮过程中，我们是在做减法，拆除了原来街区内的不少违建，但并没有增加任何面积，改造后的整个建筑面积是减少了。”
旧城更新计划
根据《广州城市更新总体规划（2015-2020年）》，到2020年，计划推进城市更新规模85~100平方公里，计划实施完成城市更新规模42~50平方公里。历史文化街区、老旧小区、中心城区国企旧厂房，主要采取微改造的方式，实现空间的活化利用。该《规划》还提出，包括荔湾、越秀、天河、海珠在内的中心城区，要按照改造更新与保护修复并重的要求，充分利用广府文化及近代历史文化遗产，推进实施城市老旧社区“微改造”，加强文化特色风貌营造，吸引高端服务产业项目进驻，为城市绿地、公共空间、大型公共服务设施预留空间，打造城市名片。
列入2017年广州城市更新项目的历史街区微改造主要有：恩宁路、泰华社区微改造项目，逢源街微改造项目，多宝街微改造项目，昌华街微改造项目，岭南街微改造项目，沙面街微改造项目，华林街微改造项目，人民街大德中小区微改造项目等等。
文：广报记者 杜娟 赵方圆 图：广报记者 陈忧子
